Hiện trạng thị trường nhà ở Canada
Thị trường nhà ở Canada gần đây đã trải qua một sự thay đổi đáng kể, đánh dấu sự kết thúc của một thời kỳ suy thoái và mở ra cảm giác mong đợi khi thị trường mùa xuân đến gần. Theo dữ liệu mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), giá nhà, được đo bằng Chỉ số giá nhà tổng hợp MLS® (HPI), không thay đổi so với tháng trước vào tháng 2 năm 2024. Sự ổn định này diễn ra sau năm lần giảm liên tiếp kể từ mùa thu năm trước.
Thị trường Nhà ở Canada đang hoạt động như thế nào?
Giá căn hộ trong tháng 2 tương phản với mức giảm 1,3% được quan sát từ tháng 12 đến tháng 1, cho thấy sự thay đổi hướng đột ngột. Những thay đổi đột ngột như vậy hiếm khi xảy ra trong lĩnh vực điều chỉnh giá nhà ở thường ổn định. Trên thực tế, trong hai thập kỷ qua, chỉ có ba trường hợp khác xảy ra tỷ lệ phần trăm thay đổi hàng tháng ở mức độ này, tất cả đều trùng hợp với các giai đoạn nhu cầu tăng cao.
Shaun Cathcart, Chuyên gia kinh tế cấp cao tại CREA, lưu ý rằng tháng 2 có thể báo hiệu một bước ngoặt trong câu chuyện về nhà ở năm 2024. Ông gợi ý rằng trọng tâm có thể sẽ chuyển từ thời điểm cắt giảm lãi suất sang số lượng nhà tung ra thị trường trong năm nay, có tính đến nhu cầu bị dồn nén đang chờ được đáp ứng.
Thị trường nhà ở Canada cạnh tranh như thế nào?
Bất chấp sự ổn định gần đây về giá, doanh số bán nhà trên toàn quốc đã giảm 3,1% so với tháng trước trong tháng Hai. Tuy nhiên, hoạt động thực tế, không được điều chỉnh theo mùa, đã tăng 19,7% so với tháng 2 năm 2023. Sự gia tăng hoạt động này phản ánh cả sự phục hồi từ số liệu bán hàng thấp lịch sử vào tháng 2 năm 2023 và khả năng phục hồi của thị trường hiện tại, đã tăng trở lại gần mức 10 năm. trung bình.
Với dự đoán về hoạt động nhà ở gia tăng, Larry Cerqua, Chủ tịch CREA, gợi ý rằng người mua có thể chờ tín hiệu từ Ngân hàng Canada hoặc danh sách chào mua mùa xuân được tung ra thị trường. Tỷ lệ doanh số bán trên số danh sách mới giảm nhẹ trên toàn quốc, cùng với sự gia tăng số lượng danh sách mới, gợi ý về một thị trường sẵn sàng tăng trưởng nhưng vẫn cân bằng.
Có đủ nhà để bán để đáp ứng nhu cầu của người mua không?
Bất chấp số lượng nhà đăng bán mới tăng lên, vẫn có 3,8 tháng tồn kho trên toàn quốc vào cuối tháng 2 năm 2024, tăng nhẹ so với 3,7 tháng của tháng Giêng. Mặc dù mức tăng này cho thấy hạn chế tồn kho đã giảm nhẹ, nhưng mức trung bình dài hạn nằm ở mức khoảng 5 tháng, cho thấy nguồn cung tiếp tục bị thắt chặt.
Số lượng nhà mới niêm yết trong tháng 2 tăng 1,6% so với tháng trước, với kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trong những tháng tới khi chủ sở hữu nhà chuẩn bị niêm yết tài sản của mình để bán trên thị trường mùa xuân.
Triển vọng thị trường tương lai của Canada là gì?
Nhìn về phía trước, thị trường nhà ở Canada đã sẵn sàng cho hoạt động gia tăng do nhu cầu bị dồn nén và mùa xuân đang đến gần. Trong khi tháng Hai đánh dấu một giai đoạn tương đối ổn định, những tháng tới dự kiến sẽ chứng kiến hoạt động mua bán tăng cao.
Giá nhà trung bình thực tế trên toàn quốc vào tháng 2 năm 2024 ở mức 685.809 USD, phản ánh mức tăng 3,5% so với cùng tháng năm trước. Sự tăng giá ổn định này nhấn mạnh khả năng phục hồi của thị trường nhà ở Canada bất chấp những biến động gần đây.
Dự đoán thị trường nhà ở Canada: Liệu nó có sụp đổ?
Thị trường nhà ở Canada vào tháng 1 năm 2024 cho thấy khả năng phục hồi và tiếp tục tăng trưởng, với sự gia tăng ổn định cả về giá nhà và số liệu bán hàng. Mặc dù một số tỉnh có thể gặp biến động nhưng triển vọng chung vẫn lạc quan.
Giá nhà ở Canada
Vào tháng 1 năm 2024, giá nhà trung bình ở Canada đứng ở mức 659.395 USD, phản ánh mức tăng khiêm tốn 0,3% so với tháng trước và tăng đáng kể 7,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng tăng giá này nhấn mạnh nhu cầu mạnh mẽ đối với bất động sản nhà ở trên cả nước.
Doanh số bán nhà ở Canada
Thị trường nhà ở Canada có hoạt động bán hàng mạnh mẽ trong tháng 1 năm 2024, với 39.399 căn nhà được bán trên toàn quốc. Điều này thể hiện mức tăng đáng chú ý là 18% so với cùng kỳ năm trước và mức tăng 4% so với tháng trước, cho thấy mức độ hoạt động lành mạnh của thị trường.
Giá chuẩn trên khắp các tỉnh
Kiểm tra giá nhà chuẩn trên khắp các tỉnh của Canada cho thấy các xu hướng khác nhau. Trong khi một số tỉnh, như Alberta và Saskatchewan, chứng kiến sự tăng trưởng gia tăng về giá chuẩn, thì những tỉnh khác lại trải qua sự sụt giảm. British Columbia duy trì vị trí dẫn đầu, tự hào với mức giá chuẩn là 952.100 USD, trong khi New Brunswick ghi nhận mức giá chuẩn thấp nhất là 283.700 USD.
Tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới (SNLR)
Một thước đo quan trọng để đánh giá trạng thái cân bằng của thị trường, Tỷ lệ Doanh số bán trên Danh sách mới (SNLR) trong tháng 1 năm 2024 đứng ở mức 58,8% trên toàn quốc, cho thấy một thị trường cân bằng. Trạng thái cân bằng này cho thấy cả người mua và người bán đều đang hoạt động trong một môi trường khá ổn định, có nhiều cơ hội giao dịch.
Động lực thị trường
Bất chấp điều kiện thị trường của người bán phổ biến được quan sát ở nhiều tỉnh, đặc biệt là trong giai đoạn cuối năm, đặc trưng bởi lượng hàng tồn kho hạn chế và nhu cầu tăng cao, tâm lý chung vẫn tích cực. Người bán đang nhận được những lời đề nghị hợp lý, trong khi người mua có thể linh hoạt khám phá nhiều lựa chọn khác nhau.
Triển vọng thị trường nhà ở khu vực Canada
Ontario
Thị trường nhà ở của Ontario đã trải qua một đợt suy thoái nhẹ vào tháng 1 năm 2024, với giá nhà trung bình giảm 3,8% so với tháng 12 năm 2023. Bất chấp sự sụt giảm này, giá nhà ở Ontario vẫn tăng, chỉ đứng sau British Columbia. Khu vực Greater Toronto (GTA), tâm điểm của bối cảnh bất động sản ở Ontario, chứng kiến những xu hướng trái chiều.
Trong khi giá bán nhà trung bình ở GTA giảm 1,2% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 1.026.703 USD, thì doanh số bán nhà lại tăng 36%, với 4.223 giao dịch được ghi nhận trong tháng 1. Mississauga nổi bật với giá nhà tăng đáng kể 10%, đạt 1.048.658 USD, trong khi nước láng giềng Brampton lại giảm nhẹ. Các khu vực khác như Hamilton, Ottawa, Kitchener-Waterloo và Oshawa thể hiện các mô hình giá nhà khác nhau, phản ánh sự đa dạng của thị trường bất động sản Ontario.
British Columbia
British Columbia vẫn duy trì vị trí là tỉnh có giá nhà trung bình cao nhất trong tháng 1 năm 2024, mặc dù giảm nhẹ 0,8% so với tháng trước. Với giá nhà trung bình là $957,909, thị trường bất động sản ở British Columbia vẫn sôi động và hấp dẫn người mua.
Đặc biệt, Greater Vancouver nổi bật là thành phố đắt đỏ nhất ở Canada để mua nhà, với giá trung bình là $1.251.923 vào tháng 1 năm 2024. Bất chấp một số biến động, British Columbia đã chứng kiến mức tăng giá nhà đáng chú ý so với cùng kỳ năm trước là 10,5% giá, khẳng định lại sự thống trị của nó trong thị trường nhà ở Canada.
Québec
Thị trường nhà ở Quebec chứng kiến sự tăng trưởng tích cực về giá nhà trung bình, với mức tăng 9,3% so với cùng kỳ năm trước, đạt 455.547 USD. Tuy nhiên, so với tháng 12 năm 2023, giá nhà ở Quebec đã giảm khiêm tốn 2,6%. Montréal, thành phố lớn nhất Quebec, chứng kiến giá nhà tăng 7,8% hàng năm, mặc dù đã giảm 2,8% so với tháng trước, với mức giá trung bình ở mức 570.220 USD vào tháng 1 năm 2024.
Đại Tây Dương Canada
Atlantic Canada đang trải qua những thay đổi đáng chú ý về giá nhà so với năm trước. Đặc biệt, Nova Scotia đã chứng kiến mức tăng ấn tượng 13% so với cùng kỳ năm ngoái, với giá nhà trung bình đạt 428.539 USD. Tương tự, Đảo Hoàng tử Edward (PEI) chứng kiến mức tăng 5,5% so với tháng 12 năm 2023, với giá nhà trung bình hiện ở mức 377.844 USD. Newfoundland, với giá nhà trung bình là 302.834 USD vào tháng 1 năm 2024, đã chứng kiến mức tăng 8% hàng năm, mặc dù giảm nhẹ 0,8% so với tháng trước.
Thảo nguyên (vùng Prairies)
Vùng Prairies của Canada thể hiện một bối cảnh đa dạng trong thị trường nhà đất. Alberta nổi lên như một quốc gia có thành tích nổi bật, tự hào với mức tăng trưởng hàng năm là 12% và mức tăng trưởng hàng tháng là 3,8%, với giá nhà trung bình đạt $476.066. Mặt khác, Saskatchewan có mức tăng trưởng khiêm tốn hơn, với mức tăng 2% hàng năm và giảm nhẹ 0,8% hàng tháng. Tại Saskatchewan, các thành phố như Saskatoon và Regina cho thấy những kết quả khác nhau, phản ánh động lực cục bộ của thị trường. Manitoba thể hiện khả năng phục hồi với mức giảm nhẹ hàng năm và mức giảm hàng tháng tương ứng, duy trì mức giá trung bình là 351.305 USD.
Thị trường nhà ở đô thị
Thị trường nhà ở đô thị của Alberta, đặc biệt là Calgary và Edmonton, cho thấy sự tăng trưởng bền bỉ. Giá nhà ở Calgary tăng 11% so với cùng kỳ năm ngoái lên mức 569.361 USD, trong khi Edmonton tăng 7,7% hàng năm, với giá trung bình đạt 398.724 USD. Winnipeg ở Manitoba cũng chứng kiến mức tăng 10% so với cùng kỳ năm trước, với giá nhà trung bình đạt 376.618 USD.
Thống kê bất động sản khác
– Tỷ lệ sở hữu nhà: Đứng ở mức 66,5% tính đến năm 2021.
– Tỷ lệ trống: Được ghi nhận ở mức 1,5% vào năm 2023.
– Nhà ở bắt đầu xây dựng: Xu hướng cho thấy 244.800 căn mỗi năm, với 14.878 nhà ở bắt đầu xây dựng vào tháng 1 năm 2024.
– Nhà ở đang xây dựng: Hiện tại là duy trì ở mức 353.361 căn tính đến tháng 1 năm 2024.
– Nhà ở hoàn thiện: Ghi nhận 187.630 căn vào năm 2023.
– Đầu tư vào xây dựng khu dân cư: Tổng cộng 157,7 tỷ CAD vào năm 2023.
– Đầu tư vào xây dựng phi dân cư: Đứng ở mức 71,4 tỷ CAD vào năm 2023.
Những số liệu thống kê này cung cấp những hiểu biết có giá trị về các xu hướng và động lực rộng lớn hơn đang định hình thị trường nhà ở Canada. Khi các bên liên quan tìm hiểu những con số này, điều cần thiết là phải luôn chú ý đến những khác biệt trong khu vực và các chỉ số thị trường để đưa ra quyết định sáng suốt trong bối cảnh không ngừng phát triển này.
